Uudenmaan sujuvinta vahinkosaneerausta
Kun taloyhtiössä sattuu vesivahinko, korjaukset jaetaan yhtiön ja osakkaan kesken kunnossapitovastuun mukaan. Kokosimme tälle sivulle, miten jako toimii vesivahingossa käytännössä ja miten kartoitus auttaa sen tekemisessä. Sivu kertoo yleiset periaatteet, joten kannattaa selvittää, onko omassa yhtiössä sovittu vastuunjaosta toisin yhtiöjärjestyksessä.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö pitää kunnossa rakenteet, eristeet, ikkunat ja perusjärjestelmät, kuten vesi- ja viemäriputket. Osakas pitää kunnossa huoneiston sisäosat, kuten pintamateriaalit, kalusteet ja kodinkoneet.
Vesivahingossa ratkaisevaa on, mistä vuoto alkoi. Jos vika on yhtiön vastuulla olevassa osassa, yhtiö korjaa myös vaurioituneet sisäosat perustasoon. Jos vuoto alkoi osakkaan laitteesta, korjaukset jaetaan.
Kunnossapitovastuu kertoo, kuka korjaa. Korvausvastuu kertoo, kuka lopulta maksaa. Jos osakas tai asukas on aiheuttanut vahingon tahallaan tai huolimattomuudesta, hän voi joutua korvaamaan koko vahingon, myös yhtiön korjauskulut.
Myös yhtiö voi joutua korvaamaan osakkaan kuluja, jos se on toiminut huolimattomasti, esimerkiksi viivytellyt korjausta. Silloinkin korvaus koskee viivyttelystä aiheutuneita ylimääräisiä kuluja.
Kiinteistövakuutus korvaa vesivuodosta rakenteille ja talotekniikalle aiheutuneet vauriot vakuutusehtojen mukaan. Joskus se korvaa myös sisäosia, mutta silloin vain yhtiön perustasoon. Osakkaan kotivakuutuksesta voidaan korvata hänen vastuullaan olevia pintoja ja kiintokalusteita sekä perustasoa parempia ratkaisuja. Kun myös rakenteet ovat kastuneet, kiinteistövakuutuksen myöntäjä tekee päätöksen useimmiten ensin.
Kiinteistövakuutuksen omavastuu jaetaan samassa suhteessa kuin korvaus kohdistuu yhtiön ja osakkaan vastuulla oleviin osiin. Jos korvauksesta 70 % menee yhtiön vastuulla oleviin osiin, yhtiö maksaa omavastuusta 70 %.
Vastuunjako on helpompi tehdä, kun tiedetään, mistä vesi tuli ja mitä se vaurioitti. Kartoitusraportista näet vuodon lähteen sekä vaurioituneet rakenteet ja pinnat valokuvineen. Ennen jälleenrakentamista erittelemme, mikä kuuluu yhtiön perustasoon ja mikä on osakkaan lisätyötä.
Kartoitus kertoo, mistä vesi tuli ja mitä se vaurioitti. Äkillisessä vesivahingossa soita päivystykseen 040 500 9813. Muissa tilanteissa soita 040 500 9017 (arkisin klo 8–16) tai lähetä viesti osoitteeseen toimisto@drykuivaus.fi.
Lähteet: asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009), Kiinteistöliiton koulutusaineistot (2023 ja 2025) ja Taloustaito (2025). Päivitetty [pvm julkaisussa].
Rakenteiden kuivaus kuuluu yleensä yhtiölle, koska rakenteet ovat sen kunnossapitovastuulla. Näin on myös silloin, kun vuoto alkoi osakkaan laitteesta. Jos vahinko johtuu huolimattomuudesta, yhtiö voi vaatia kulut aiheuttajalta.
Lain oletuksen mukaan yhtiö. Jos osakas uusii toimivan vedeneristyksen remontissa omasta halustaan, hän maksaa sen itse, ellei yhtiö ole päättänyt osallistua kuluihin kaikkien osakkaiden kohdalla samoin perustein.
Yhtiön noudattama varustetaso: rakennusaikainen taso, yhtiön aiemmassa korjauksessa käyttämä taso tai yhtiökokouksen päättämä uusi taso. Yhtiö korjaa sisäosat tähän tasoon. Osakas maksaa itse sitä paremmat ratkaisut, ja niitä voidaan korvata hänen kotivakuutuksestaan.
Ei automaattisesti. Yhtiö voi joutua korvaamaan sijaisasunnon ylimääräisiä kuluja, jos se on huolimattomasti viivytellyt korjausta. Osakkaan on osoitettava, että kulut johtuvat viivyttelystä.
Yhtiö teettää sen vastuulla olevat korjaukset ja päättää korjaustavasta. Osakas voi teettää kiireellisen työn yhtiön kustannuksella, jos se on välttämätöntä lisävahingon estämiseksi.
Vakuutus korvaa yleensä äkillisen ja ennalta arvaamattoman vahingon. Hitaasti syntynyt vaurio, kuten pitkään jatkunut vuoto, voi jäädä korvauksen ulkopuolelle. Korvattavuuden ratkaisee vakuutusyhtiö. Kartoitusraportin valokuvat ja mittaukset auttavat sitä arvioinnissa. Raporttimme kelpaavat kaikille vakuutusyhtiöille.
Osakas tai asukas ilmoittaa vahingosta heti taloyhtiölle eli isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle. Yhtiö ilmoittaa vahingosta omalle vakuutusyhtiölleen. Jos vahinko koskee osakkaan vastuulla olevia osia, osakas ilmoittaa myös kotivakuutusyhtiölleen.
Tilaukset ja tiedustelut: toimisto@drykuivaus.fi
Toimisto p. 040 500 9017 (klo 8-16)
Päivystys p. 040 500 9813 (24/7)
Käyntiosoite: Sinimäentie 10 C 4.krs, 02630 Espoo
Y-Tunnus 1974533-6